発売されました!書籍「戸建て投資マニュアル」

発売されました!

拙著「戸建て投資マニュアル」が
ついに本日より、発売となりました!

当ブログやTwitterより
応援メッセージを頂いていた方々、
いつも本当にありがとうございます!

皆様に勇気づけられて、
本日を迎えることができました。

(Amazonでご購入いただいた方には
 すでにお手元に届き、読了頂いた方も
 いらっしゃり、
 すでに嬉しいメッセージを頂いた方も
 おります。
 本当にありがとうございます)

思い返せば、
当ブログをご覧頂いた方々に、
本を出してみたらと言って頂き、

ダメもとで出版社にアプローチしてから
3か月強。

当時はこうして本当に本が出せるとは
イメージできていませんでした。

出版社に、自分が伝えたいことについて
一生懸命伝えて、

当ブログでの発信の継続も一生懸命に、と、

目の前のことを精一杯行うだけでした。

出版社より、出版ができそうな
お返事を頂いてからは、
原稿作成に打ち込みました。

必至で取り組んできたことが、
こうしてかたちになり、
本当に嬉しく思っています。

不動産投資を始めたい方や
購入の1歩を踏み出せない方に向けて

拙著「戸建て投資マニュアル」は、
特に、
不動産投資を始めたいと思っている方や、
不動産投資の知識・情報は収集しているが
購入の1歩を踏み出せていない方、に向けて、
書き下ろしました。

多額の借金をして何億円もの資産を構築されて、
という方と比較して、
拙著の内容は、
よりリアルに感じて頂けるのではと
思っています。

また、私は、不動産投資をしたいと思い、
色々と勉強して
物件を探していた初期の頃、

多額の借金をすることに躊躇して、
1棟マンション等の高額な物件に
手を出すことができませんでした。

書籍等で1棟マンションや
1棟アパートについて勉強し、
それらの物件を探していましたが、

もし、と考えてしまい、

購入に至りませんでした。

収支的に、借金の額の割りに魅力的な
物件が見つからない、といことも
ありましたが、

1億円近い金額や
それ以上の金額のローンを組む、
借金を抱えるということに、
抵抗がありました。

それだけの借金を抱えて、

もし2室空いたら返済とトントン、
(もしくは経費分赤字)

3室空いたら毎月の給料から補填
しなければならない、

売りに出ている物件は
そういう物件ばかりで、

購入に踏み切れませんでした。

そしてある時、このような似た方は
実は多いということが分かりました。

私と同じように、
購入に躊躇している方は
多くいる。

でも不動産投資を始めたい、
不動産投資で資産を構築したい。

私も同じように考えていました。

そのため、
似ているケースの私の内容は、
何かしらの参考になるのではと、
意を決して筆を執りました。

拙著の中で、
購入に踏み切れた要因、
不動産投資を始めることができた要因
についても述べています。

なかなか物件を買うことができず
大家さんになることができない、
という方には、
その部分も参考にして頂けると
信じています。

拙著「戸建て投資マニュアル」には、
物件を探すエリア選定から
物件の探し方、
ローン付けの注意事項、
戸建て賃貸のリフォームについて、
賃貸募集を依頼する仲介業者の選び方、
管理で気を付けていること、と、

購入から管理までの一連の内容について
盛り込みました。

融資が閉まっても参考に

現在の融資事情から、アパートローンを
受けるのは厳しい状況です。

(信金や地銀の担当から、
 実績のない新規の方は非常に厳しい
 と聞いています)

今後、より厳しい状況になる見通しだとも
聞いています。

1棟アパートや1棟マンションを
融資を受けず、現金で購入するのは
多くの方が難しいと思います。

しかし、戸建て投資であれば、
比較的、現金購入できる方も
増えてきます。

もし、どの金融機関の融資も
閉まってしまったら
現金購入を選択する必要に迫られます。

そんなときも
「戸建て投資マニュアル」に書き下ろした
物件の注意するポイント、
避けるべき物件について、は
参考にして頂けると考えています。

何百万という資金を貯めるのには
通常、時間を要します。

そうなると、
数十万から100万円や200万円で
買えるボロ家投資に着目すると思います。

ボロ家投資は、私も魅力的だと思います。

しかし、それ相応のリスクがあり、
対応ノウハウも必要となります。

リスクやノウハウをできる限り把握して
臨む必要があると考えます。

「戸建て投資マニュアル」は
ボロ家までいかない築古戸建てについて
述べています。

状況によっては、ボロ家でなく、
築古戸建てで始めることができるように
なるまで、待った方が良い方もいます。

目的は、大家さんになること、ではなく、
収入を得ること、資産を築くこと、です。

ボロ家で始めるか、築古で始めるか
検討材料の1つとして頂ければ
幸いです。

リフォームについて、
昨今、ホームステージングの情報を
よくみかけます。

ホームステージングについても
私は肯定的です。

しかし実際のところ、
そこまでのリフォームはしていません。

理由は拙著で述べている通りですが、
要は、特殊なことはしていません。

リフォームに限らず、
物件探索や賃貸募集についても、
できること・やるべきことを
1つずつ実施している、
というのが実情です。

「戸建て投資マニュアル」が
皆さんの資産構築の一助となれれば
幸いです。

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Source: 不動産投資ブログ「戸建て投資体験記」サラリーマン大家YuTa

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